WOZ-waarde gaat uit van eigendom in vrij opleverbare staat: ook bij verhuurd kantoorpand

X BV heeft in 2010 een onroerende zaak gekocht voor een bedrag van € 18.600.000. Deze onroerende zaak is verhuurd aan de Staat. Het huurcontract loopt tot 1 juli 2015 met een optie tot verlenging van telkens 5 jaar. De WOZ-waarde voor het jaar 2011 (peildatum 1 januari 2010) is vastgesteld op € 18.410.000. In geschil is of bij het vaststellen van de WOZ-waarde rekening moet worden gehouden met het feit dat het pand verhuurd is.
De Hoge Raad stelt voorop dat het waarderingsvoorschrift in art. 17 lid 2 van de Wet WOZ twee ficties bevat. De overdrachtsfictie: deze veronderstelt een overdracht van volle en onbezwaarde eigendom. De verkrijgersfictie: deze veronderstelt een vrije opleverbaarheid van de onroerende zaak. Met omstandigheden die daarop inbreuk maken wordt geen rekening gehouden. De Hoge Raad oordeelt dat de vereiste waardering naar objectieve maatstaven wordt bereikt door ervan uit te gaan dat het pand op de waardepeildatum vrij opleverbaar wordt verkocht aan de meestbiedende gegadigde, ook als dit een belegger zou zijn.