WOZ-waarde niet van toepassing op verhuurde woning als WEV meer dan 10% afwijkt

In 2010 overlijdt E. Zoon A is enig erfgenaam. Tot de nalatenschap behoren onder andere een appartementsrecht en twee verhuurde woningen. In de aangifte erfbelasting geeft A de twee verhuurde woningen aan voor de waarde in het economische verkeer. De Inspecteur wijkt af van de aangifte en stelt dat de waarde moet worden gesteld op de WOZ-waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio vanwege de verhuurde staat.
Het Hof overweegt dat de wetgever heeft beoogd de werkelijke waarde van verhuurde woningen te benaderen door aan de hand van de huuropbrengsten een leegwaarderatio vast te stellen. De leegwaarderatio wordt vermenigvuldigd met de WOZ-waarde om zo de werkelijke waarde te benaderen. Het Hof sluit aan bij de uitspraak die de Hoge Raad heeft gedaan voor de inkomstenbelasting waar een vergelijkbare berekenmethode wordt gehanteerd. Volgens de Hoge Raad moet de uitkomst van deze berekening buiten toepassing blijven indien deze in betekende mate afwijkt van de waarde in het economische verkeer (vergelijk HR 3 april 2015, nr 13/04247, ECLI:NL:HR:2015:812). In casu is dit het geval.