Vastgoedtransacties: gelijk oversteken en de Vormerkung

Uit het Baarns beslag-arrest volgt dat bij de verkoop en overdracht van vastgoed, de notaris moet zorgen dat de koper geen risico loopt inzake de verkrijging van het gekochte en dat de verkoper geen risico loopt inzake het ontvangen van de koopsom. In de huidige notariële praktijk verwezenlijkt de notaris dit door te zorgen voor zogeheten ‘gelijk oversteken’. Het systeem van ‘gelijk oversteken’ heeft als belangrijkste nadeel dat de transactie niet doorgaat, als de verkoper niet langer kan leveren in overeenstemming met de koopovereenkomst. De koper moet dan weer op zoek moet naar een soortgelijke onroerende zaak. In dit PEN-artikel wordt een alternatief voor de ‘gelijke oversteek’ besproken, te weten de Vormerkung. Ook wordt ingegaan op enkele praktische vraagstukken die met dit leerstuk samenhangen.

mr. T.J. Bos