Geen verlaagd tarief overdrachtsbelasting voor bouwkavel met deel voormalige woning

Een perceel met daarop een woning met aanhorigheden is gesplitst in meerdere kavels. In 2020 verkrijgt X een kavel met daarop een deel van een buitenmuur (minder dan 1% van de woning) en een deel van het verharde terras van de (voormalige) woning en Y een kavel waarop zich 55% van de voormalige woning bevindt.

In hoger beroep oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden, in navolging van Rechtbank Gelderland, dat de verkrijging van een deel van een woning niet kwalificeert als een woning in de zin van art. 14 lid 2 WBR. Dit vanwege het feit dat dit deel van het gebouw op zichzelf niet voor bewoning bestemd of geschikt is en bovendien dit deel van het gebouw niet met beperkte aanpassingen geschikt is te maken voor bewoning. Het 6%-tarief is derhalve terecht toegepast.