Optoppingsconstructies: aandachtspunten voor de notariële praktijk

Nederland heeft de ambitie om de komende jaren een groot aantal betaalbare, nieuwe en duurzame woningen te realiseren. Het benutten van daken door het creëren van zogenaamde 'optoppingen' (rooftop extensions) kan hiervoor een uitkomst zijn. Op bestaande gebouwen wordt een extra bouwlaag woningen geplaatst en de opbrengst uit verhuur of verkoop van deze woningen kan vervolgens worden gebruikt voor verduurzaming en kwalitatieve verbetering of modernisering van het gehele gebouw. Met name bij gebouwen met meerdere eigenaars die zijn gesplitst in appartementsrechten (‘uitgepond’) en in erfpacht zijn uitgegeven, worden juridische knelpunten gesignaleerd. In dit artikel komen enkele juridische knelpunten aan bod. Ook worden suggesties gedaan voor de manier waarop notarissen bij nieuwe splitsingen in appartementsrechten al bij voorbaat rekening kunnen houden met een mogelijke optopping in de (verre) toekomst van het in de splitsing te betrekken gebouw.