BOF SW: vastgoedexploitatie vormt in casu geen onderneming

Erflaatster E is in 2008 overleden. Tot haar nalatenschap behoren onder meer aandelen in A BV. In geschil is of de erfgenamen een beroep kunnen doen op de bedrijfsopvolgingsfaciliteiten SW. Tot het vermogen van A BV behoren 41 woningen, een kantoorruimte en twee winkelruimtes. De exploitatie en het beheer van de onroerende zaken is uit besteed aan vastgoedservicekantoor C. C is verantwoordelijk voor het onderhoud en technisch beheer, het financieel en administratief beheer, het optimaliseren van de verhuurposities en het beheren van service- en onderhoudscontracten.
De Rechtbank stelt voorop dat voor toepassing van de BOF SW A BV over ondernemingsvermogen moet beschikken. In geval van de exploitatie van onroerende zaken betekent dit dat de verrichte arbeid qua aard en omvang meer dan normaal vermogensbeheer moet omvatten. De Rechtbank stelt daarbij voorop dat voor de beoordeling van het ondernemerschap de werkzaamheden van C moeten worden toegerekend aan A BV, omdat deze werkzaamheden plaatsvinden voor rekening en risico van A BV. De Rechtbank oordeelt dat de BOF SW niet van toepassing is op de verkrijging van de aandelen in A BV, omdat de werkzaamheden normaal vermogensbeheer niet te boven gaan.