Appartementencomplex kwalificeert niet als verzorgingsinstelling

X heeft een tweetal panden gekocht en geleverd gekregen, welke panden 26 (zorg)appartementen bevatten die worden verhuurd aan particulieren. Aan de bewoners worden op aanvraag zorgdiensten verleend en de panden bevatten naast de (zorg)appartementen ook voorzieningen zoals een centrale keuken en gemeenschappelijke ruimten. Voorts hebben de panden een receptie en is 24 uur per dag zorgpersoneel aanwezig. In geschil is of voor de heffing van overdrachtsbelasting de zorgappartementen kwalificeren als woningen.
De Rechtbank is van oordeel dat de panden naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Hierbij is van belang dat die appartementen voor wat betreft de daarin aanwezige voorzieningen niet van reguliere woningen zijn te onderscheiden. De aanwezigheid van gemeenschappelijke ruimten en personeel in de panden doet hier niet aan af. Over het deel van de panden dat bestaat uit (zorg)appartementen moet het tarief van 2% worden geheven en over het resterende gedeelte het tarief van 6%.