Laag tarief overdrachtsbelasting van toepassing omdat onbewoonbaar verklaard complex naar aard bestemd is voor bewoning

A en B hebben een complex van V gekocht. Het complex omvat drie herenhuizen, twee kloosters, parkeerplaatsen en een aantal percelen. Ten tijde van de verkrijging van het complex was op grond van het bestemmingsplan alleen de bestemming ‘wonen’ toegestaan. Een van de herenhuizen was deels bewoond, voor het overige was het complex onbewoond. In geschil is of het complex is aan te merken als woning(en) in de zin van art. 14 lid 2 WBR.
De Rechtbank komt tot de conclusie dat het complex voldoet aan het criterium dat het ‘naar zijn aard is bestemd’ voor bewoning. De omstandigheid dat het complex ten tijde van de verkrijging grotendeels niet bewoond werd en dat de (basis)voorzieningen om te kunnen wonen waren verwijderd, maakt de conclusie niet anders. Ook het feit dat het complex onbewoonbaar is verklaard, brengt op zichzelf nog niet mee dat de aard van het complex is gewijzigd. Ter zake van de gehele verkrijging is derhalve het 2%-tarief van toepassing.