Geen verkrijging van woning bij kavel met bestanddeel, deel muur en terras, voormalige woning

In 2020 verkreeg X een kavel waarop zich 55% van een woning (ontworpen en gebouwd voor gebruik als woning) bevond (de andere 45% bevond zich op een andere kavel). Y verkrijgt een kavel waarop zich slechts een deel van de buitenmuur (1%) van dezelfde oorspronkelijke woning en een deel van het verharde terras bevond. In geschil is of het verlaagde tarief van toepassing is. De Hoge Raad oordeelt dat ingeval een gebouw op percelen van verschillende eigenaren staat naar civielrechtelijke maatstaven beoordeeld moet worden of en in hoeverre met de verkrijging van het perceel daarmee ook de eigendom van het gebouw wordt verkregen.

Bij de verkrijging van een perceel waarop een gedeelte van het gebouw staat dat niet als hoofdzaak kan worden aangemerkt en evenmin als een (gedeelte van een) bestanddeel van dat gebouw, wordt een onverdeeld aandeel in de eigendom van dat gehele gebouw verkregen. Derhalve is op de verkrijging van X het verlaagde tarief van toepassing.

Indien op het verkregen perceel slechts een (gedeelte van een) bestanddeel staat van het gebouw, wordt daarmee geen eigendom van dat gebouw verkregen, waarvan de hoofdzaak staat op de grond van een ander en daarmee eigendom is van die ander. Het op de door Y verkregen kavel bevindende deel van de buitenmuur is een bestanddeel van de woning, die zich voor het overige op andere kavels bevond. Het verlaagde tarief is niet van toepassing omdat Y geen (aandeel in de) eigendom van een woning verkregen.