Geen woning in aanbouw voor eigenwoningregeling door gebrek aan bouwkundige werkzaamheden

X heeft twee woningen gekocht en wil beide woningen slopen en een nieuwe woning bouwen. Voor de periode 2013 tot en met 5 juli 2015 heeft de Inspecteur de in aftrek gebrachte hypotheekrente gecorrigeerd voor de woningen. De vraag is of de woning voor deze periode als woning in aanbouw (zoals bedoeld in art. 3.111 lid 3 Wet IB 2001) kan worden aangemerkt.
In hoger beroep is in geschil of in de jaren 2013 en 2014 sprake was van een woning in aanbouw, omdat de inspecteur ermee akkoord is gegaan dat de datum van 6 juli 2015 waarop de sloop is gestart als start van de feitelijke bouwwerkzaamheden kan gelden. Het Hof is van oordeel dat de werkzaamheden die zijn verricht in 2013 slechts zijn aan te merken als voorbereidende handelingen en niet kunnen worden geduid als concrete stappen waaruit naar redelijke verwachting valt aan te nemen dat de bouwkundige werkzaamheden binnen afzienbare tijd gaan beginnen zoals het goedkeurende besluit eist. Van een redelijke verwachting is pas sprake vanaf de start van de sloop op 6 juli 2015. Voor de jaren 2013 en 2014 is hiervan geen sprake geweest dus kan geen sprake zijn van een woning in aanbouw voor de eigenwoningregeling.