Gezinsvervangend tehuis kwalificeert niet als woning omdat de aard van het pand niet is gewijzigd door verbouwing

In 2017 verkrijgt X een pand dat in 1978 is gebouwd als gezinsvervangend tehuis voor jongeren met een verstandelijke beperking. Het pand omvatte oorspronkelijk 28 kamers, zonder sanitair en kookgelegenheid en is voorafgaand aan de verkrijging verbouwd tot 18 zit- en slaapkamers met douche, toiletgelegenheid en een keukenblok zonder kookvoorzieningen. De vraag is of het verlaagde tarief voor woningen op deze verkrijging van toepassing is.
Naar het oordeel van de Rechtbank is het pand ontworpen en gebouwd om dienst te doen als gezinsvervangend tehuis. Aangezien niet in geschil is dat de verbouwingen er niet toe hebben geleid dat de aard van het pand is gewijzigd, kan het pand volgens de Rechtbank - onder verwijzing naar het Hospice-arrest - niet als woning kan worden aangemerkt.