Grond met fundering afgebrande woning is geen woning (in aanbouw) voor overdrachtsbelasting

De verkrijging van een perceel grond met de fundering van een afgebrande woning leidt niet tot toepassing van het 2%-tarief voor woningen. Van een bestaande woning is geen sprake, omdat de fundering geen bouwwerk is dat naar zijn aard voor bewoning is bestemd (HR 24 februari 2017, nr 16/01734, ECLI:NL:HR:2017:290). Van een nieuwe woning in aanbouw is ook geen sprake, omdat de fundering niet op het perceel is aangebracht, maar daar reeds aanwezig was. Bovendien staat vast dat de aanwezige fundering niet geschikt is om op te bouwen, met als gevolg dat deze moet worden aangepast. Bij de verkrijging van het perceel was met een dergelijke aanpassing echter nog niet begonnen, zodat niet kan worden gesproken van een nieuwe woning in aanbouw.