Had de notaris onderzoek moeten doen naar de bestemming van een verkochte woning?

CasusX krijgt via notaris N een woning geleverd. Nadien blijkt dat op de woning de bestemming dienstwoning rust. Daarmee beantwoordt de geleverde woning niet aan de koopovereenkomst. X stelt dat hij de woning niet zou hebben gekocht, althans niet voor de prijs van € 900.000, indien hij had geweten dat het een dienstwoning betrof en dat een wijziging van het bestemmingsplan noodzakelijk was voordat een bouwvergunning zou kunnen worden verleend voor het bouwen van een nieuwe woning. De vraag…