Heffing overdrachtsbelasting over waarde mogelijke nabetaling

Een woonboerderij met omliggende cultuurgrond ter grootte van bijna 120.000 m2 wordt verkocht voor € 12 per m2. Afgesproken wordt dat als de cultuurgrond uiterlijk 31 december 2015 onherroepelijk de bestemming woningbouw krijgt, de koper aan de verkoper een nabetaling zal doen van € 25 per m2. K gaat in de aangifte overdrachtsbelasting uit van € 12 per m2. De Inspecteur legt een naheffingsaanslag op, omdat bij het bepalen van de heffingsmaatstaf onvoldoende rekening is gehouden met de mogelijke nabetaling.
Het Hof overweegt dat voor de beoordeling of de naheffingsaanslag naar een juist bedrag is opgelegd, de waarde in het economische verkeer van de cultuurgrond moet worden vastgesteld. Hierbij is niet alleen de koopprijs van belang, maar ook de mogelijke nabetaling. De beste methode om de waarde van de grond te bepalen is door middel van vergelijking met andere transacties. De transactie waarmee de Inspecteur onderhavige transactie heeft vergeleken, is voldoende geschikt als referentiemiddel.
Het Hof laat de naheffingsaanslag in stand.