De heffingsgrondslag bij verkrijging van eeuwigdurend erfpachtrecht is gelijk aan de afkoopsom

X BV verkrijgt een eeuwigdurend erfpachtrecht waarvan de jaarlijkse canon € 83.650 bedraagt, doch onder de verplichting om de canon voor de eeuwigdurende looptijd bij vooruitbetaling te voldoen tegen een afkoopsom die gelijk is aan de grondwaarde waarop de canon is gebaseerd. De Rechtbank gaat uit van een zelfstandige fiscaalrechtelijke kwalificatie en komt tot de conclusie dat het economisch resultaat van de erfpachtuitgifte volledig overeenkomt met de situatie dat een eeuwigdurend canonvrij erfpachtrecht tegen een vergoeding ineens van de grondwaarde van € 3.500.000 zou zijn gevestigd. De Rechtbank acht het in deze omstandigheden niet aanvaardbaar uit te gaan van een waarde van het erfpachtrecht van nihil, vermeerderd met een forfaitaire waarde van 17 maal de jaarlijkse canon. Derhalve heeft het bedrag van de afkoopsom op grond van art. 9 lid 1 WBR als heffingsgrondslag te gelden.