HR oordeelt dat sale-and-leasebacktransactie leidt tot levering van een goed in de zin van de omzetbelasting, geen art. 37d Wet OB

Woningcorporatie W heeft een appartementencomplex laten bouwen. Na de oplevering van het complex heeft W huurcontracten gesloten met gebruikers van het appartementencomplex. Enkele maanden later heeft W een koopovereenkomst gesloten met koper K. Daarin is opgenomen dat W aan K het complex verkoopt, K de koopprijs voldoet en W het complex vervolgens terughuurt van K en als verhuurder en beheerder van het gebouw optreedt (sale-and-leasebackconstructie). De Hoge Raad oordeelt dat de in de overeenkomst opgenomen tijdelijke beperking van de bevoegdheid van K om de woningen aan een derde te verkopen en het beding dat W gedurende de eerste 15 jaar na de overdracht van het appartementencomplex niet zal instemmen met een overdracht aan een derde niet meebrengen dat W de macht om als eigenaar te beschikken heeft behouden. Aangezien deze levering plaatsvond binnen twee jaren na de eerste ingebruikneming ervan, is deze levering volgens art. 11 lid 1 letter a onder 1° Wet OB belast met omzetbelasting. W heeft met de levering van het appartementencomplex niet ook haar economische activiteit/onderneming in de vorm van verhuuractiviteiten overgedragen. In dit geval doet zich dus niet de overdracht van (een gedeelte van) een algemeenheid van goederen (art. 37d Wet OB) voor. Dit brengt mee dat de Inspecteur terecht omzetbelasting heeft nageheven.