Heffingsmaatstaf overdrachtsbelasting en boete bosgrond bij snelle doorverkoop

Vastgoedhandelaar X koopt in februari 2006 20 hectare bosgrond voor € 1,60 per m2. Een maand later verkoopt hij 4,2 hectare en 4,5 hectare van dit perceel voor € 5,30 per m2. De koper kunnen voor de aankoop van de bosgrond een beroep doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting uit art. 9a NSW. Bij de daaropvolgende juridische levering aan X voldoet X overdrachtsbelasting over de koopprijs van € 320.000. Na een boekenonderzoek legt de Inspecteur in januari 2011 een naheffingsaanslag met vergrijpboete op. De Inspecteur gaat in de naheffingsaanslag uit van een waarde in het economische verkeer van € 990.085, omdat X de bosgrond zo snel heeft doorverkocht.
Voor het Hof trekt X BV het hoger beroep tegen de naheffingsaanslag in, zodat de naheffingsaanslag onherroepelijk vaststaat. Gelet op de kennis van X als vastgoedhandelaar en de doorverkoop voor een hogere prijs ten tijde van de verkrijging, wist X of had hij zich ervan bewust moeten zijn dat door de notaris tot een aanzienlijk te laag bedrag aangifte werd gedaan. Het Hof oordeelt dat X niet de vereiste aangifte heeft gedaan met als gevolg omkering van de bewijslast. De opgelegde vergrijpboete van 25% is volgens het Hof passend en geboden. Omdat X in staat van faillissement verkeert wordt de boete met 50% verlaagd. Bovendien gaat er nog 10% vanaf omdat sinds de aankondiging van de boete tot de Hof uitspraak 4,5 jaar is verstreken. Hiermee is de redelijke termijn overschreden als bedoeld in art. 6 EVRM.