Kantoorpand dat wordt verbouwd tot woningen belast met 6% overdrachtsbelasting ondanks woonbestemming

Koper heeft een kantoorpand geleverd gekregen. In de met de verkoper gesloten aannemingsovereenkomst is bepaald dat het kantoorpand wordt verbouwd tot woonappartementen. Ten tijde van de levering was het bestemmingsplan gewijzigd naar wonen en was de omgevingsvergunning afgegeven. Het Hof oordeelt dat het tarief van 6% van toepassing is op de verkrijging, omdat op het moment van verkrijging nog geen aanpassingen waren verricht aan het pand dat oorspronkelijk als kantoorgebouw was gebouwd, en het pand ook de objectieve kenmerken van een kantoorgebouw had. Nu over de objectieve kenmerken geen twijfel bestaat komt aan de (naar woondoeleinden gewijzigde) bestemming van het pand geen doorslaggevende betekenis toe.