Moet koper het art. 13 WBR voordeel tegen 2% of 6% aan verkoper vergoeden?

Per 1 juli 2011 is met terugwerkende kracht tot 15 juni 2011 het tarief voor de overdrachtsbelasting verlaagd. Voor de rechtbanken Alkmaar en Zwolle is geprocedeerd over de situatie waarin een woning was verkocht in mei 2011, maar geleverd na 15 juni 2011. In beide gevallen speelde de vraag of de koper het art. 13 WBR voordeel bij doorverkoop binnen de daarvoor gestelde termijn tegen 2% of 6% aan de verkoper moest vergoeden. De clausule in de koopakte was vrijwel gelijkluidend in beide gevallen: ‘Indien de kosten ten laste van koper komen, zal deze aan verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.’ In de procedure die speelde voor Rechtbank Alkmaar was na overleg over de reikwijdte van deze bepaling nog toegevoegd: ''Teruggave van overdrachtsbelasting voortvloeiend uit deze tranactie komt aan verkoper toe.''
Voor het antwoord op deze vraag is uitleg van de overeenkomst nodig conform het Haviltex-criterium.