Koper verricht verbouwingswerkzaamheden voor levering, maar heeft geen belang bij waardeontwikkeling

Projectontwikkelaar X heeft een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot een bedrijfspand bestaande uit meerdere gebouwen. Deze gebouwen zijn gesplitst in drie appartementsrechten (waaronder Woningen), waarbij ieder appartementsrecht een deel van meerdere gebouwen omvat. Afgesproken is dat het appartementsrecht ''Woningen'' pas wordt geleverd nadat sprake is van een woning in de zin van art. 14 lid 2 WBR. In geschil is of er sprake is van verkrijging van economische eigendom ten aanzien van één van deze appartementsrechten vanwege het feit dat X door verkoper in staat is gesteld om de sloop- en verbouwingswerkzaamheden door een aannemer te laten verrichten die rechtstreeks aan X factureert, en voorts of dit appartementsrecht aangemerkt kan worden als woning, terwijl de sloop- en verbouwingswerkzaamheden nog niet in elk gebouw hebben plaatsgevonden. De Rechtbank is van oordeel dat X geen belang bij de waardeontwikkeling heeft gekregen op grond van de gemaakte afspraken. Het feit dat het appartementsrecht ''Woningen'' gedeelten van meerdere gebouwen omvat maakt dit niet anders, zodat de beoordeling of voor de overdrachtbelasting sprake is van een woning dient plaats te vinden naar de staat van de verbouwingswerkzaamheden van alle te realiseren woningen. Het 2% tarief is van toepassing. Tegen de uitspraak is hoger beroep ingesteld.