Na verbouwing tot winkelruimte is de aard als woning verloren

X verkrijgt in 2020 een pand bestaande uit twee appartementsrechten. Het pand is in 1901 als woning gebouwd. In 1914 is de begane grond (thans appartementsrecht 1) verbouwd tot winkelruimte. Nadien is deze ruimte verder geschikt gemaakt voor winkelgebruik. De Rechtbank oordeelt dat gelet op de fundamentele bouwkundige wijzigingen de begane grond met het souterrain naar hun aard een bedrijfsruimte is geworden. Aan de vraag of het appartementsrecht met slechts beperkte aanpassingen weer geschikt kan worden gemaakt komt de rechtbank niet toe. Op de verkrijging van appartementsrecht kan niet het verlaagde tarief worden toegepast.