Niet meer in gebruik zijnde inpandige praktijkruimte kan kwalificeren als aanhorigheid

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van toepassing is ter zake van de verkrijging van een villa, bestaande uit een woongedeelte en een voormalige praktijkruimte. Een inpandige, niet meer in gebruik zijnde praktijkruimte kan kwalificeren als aanhorigheid van het tot hetzelfde pand behorende woondeel. Dit mede gelet op de bouwkundige situatie – de praktijkruimte en het woonhuis vormen als het ware één geheel – en de onderlinge bereikbaarheid via één of meerdere binnendeuren. Voorts was de praktijkruimte ten tijde van de verwerving in gebruik bij en dienstbaar aan het woongedeelte. Een aanhorigheid hoeft geen apart losstaand bouwwerk te zijn.