Activiteiten vastgoed-BV kwalificeren als materiële onderneming voor bedrijfsopvolgingsregeling SW

A is in 2011 overleden. Tot de nalatenschap behoren aandelen in X BV. De aandelen worden verkregen door de twee zonen van A. In geschil is of sprake is van ondernemingsvermogen, zodat de bedrijfsopvolgingsregeling SW van toepassing is. Tot het vermogen van X BV behoort vastgoed. De zonen verrichten diverse werkzaamheden voor X BV, zoals het voeren van administratie, bepalen van huurprijzen, opstellen van huurcontracten, beoordelen van onderhoud, aankoop van grond of gebouwen en ontwikkelingen van nieuwe projecten.
Gelet op deze werkzaamheden oordeelt de Rechtbank dat sprake is van meer dan normaal actief vermogensbeheer, zodat de bedrijfsopvolgingsregeling SW van toepassing is. Hierbij neemt de Rechtbank in aanmerking dat de activa van X BV voor circa 87,5% zijn gefinancierd met vreemd vermogen. Bij vermogensbeheer zouden banken een dergelijke hoge financiering niet toestaan. Uit de toelichting op het intrekken van cassatieberoep tegen een uitspraak van Hof Den Haag van 20 december 2013 (nr 12/00757, ECLI:NL:GHDHA:2013:5083) volgt dat de Staatssecretaris van Financiën van mening is dat tussen de meerarbied en het behaalde resultaat een duidelijk causaal verband dient te bestaan. De meerarbeid moet zijn verricht met het oog op het behalen van een hoger rendement dan met normaal vermogensbeheer het geval is. De Rechtbank oordeelt dat de werkzaamheden kwalificeren als meerarbeid in voornoemde zin.