Onder omstandigheden zorgplicht notaris voor publiekrechtelijk aspect bij passeren hypotheekakte

Notaris N passeert een akte waarbij A een bungalow verkrijgt. In de akte staat expliciet vermeld dat het perceel, de woning en verdere aanhorigheden dienstbaar zijn aan een bungalowpark. Dit betekent dat het gebruik voor particuliere bewoning in strijd is met het bestemmingsplan. A verkoopt de woning aan Y en Z. De koopovereenkomst, de levering en het vestigen van een recht van hypotheek vinden plaats door tussenkomst van N.
Door betalingsachterstanden wordt de hypothecaire lening opgeëist. Bij het opmaken van de taxatierapporten blijkt dat de bestemming van de woning nog altijd dienstwoning is. Hierdoor kan de woning pas na wijziging van de bestemming worden geveild, wat extra kosten meebrengt. Hypotheekhouder B meent dat de notaris onzorgvuldig heeft gehandeld door bij het passeren van de akten niet te wijzen op de bestemming van het pand, waardoor schade is geleden. N betwist dat zijn ministerieplicht zover strekt dat hij onderzoek moet doen naar de publiekrechtelijke bestemming van het door hem overgedragen onroerend goed.
Het Hof oordeelt dat de notaris had moeten wijzen op de mogelijkheid dat de bestemming niet conform de door hem opgestelde koopakte kon zijn. Een recherche van de notaris had deze fout ook hebben doen voorkomen. Daarmee stelt het Hof dat er een causaal verband is tussen de schade en de schending van de zorgplicht van de notaris, waardoor de notaris aansprakelijk is voor de geleden schade.