Een onderneming die opslagruimtes verhuurt met bijkomend dienstbetoon kwalificeert niet als onroerendezaakrechtspersoon

A maakt onderdeel uit van een wereldwijd opererend bedrijf dat met name particulieren tegen betaling opslagmogelijkheden biedt in de breedste zin van het woord. A verkrijgt in 2015 alle aandelen in X BV. De activiteiten van X BV, een belangrijke concurrent van A op de Nederlandse markt, bestaan uit het ter beschikking stellen van opslagruimtes, klimaatbeheersing en beveiliging van de opslagruimtes, assisteren bij de opslag in en verwijdering van goederen uit de opslagruimte, verkoop van opslag- en inpakmaterialen en sloten, afsluiten van verzekeringen voor de opgeslagen goederen, verhuur van aanhangwagens en de beschikbaarstelling van rolwagentjes en dergelijke. X BV heeft 23 vestigingen in Nederland en bezit (middellijk) 21 in Nederland gelegen panden. De Inspecteur is van mening dat X BV kwalificeert als een onroerendezaakrechtspersoon als bedoeld in art. 4 WBR. De Rechtbank karakteriseert de activiteiten eveneens als verhuur van onroerende zaken ten behoeve van opslag van goederen. In hoger beroep oordeelt het Hof echter dat A aannemelijk heeft gemaakt dat de verwerving van de aandelen in concurrent X BV niet gericht is geweest op het enkel verkrijgen – zonder heffing van overdrachtsbelasting – van de in de onderneming van X BV aanwezige onroerende zaken. Het oogmerk is geweest een in Nederland opererende marktspeler in zijn geheel over te nemen, terwijl de uitgevoerde activiteiten van X BV aanzienlijk meer omvatten dan de enkele verhuur van onroerende zaken. De omstandigheid dat doorgaans sprake is van kortstondige terbeschikkingstelling van de op de betrokken cliënt afgestemde opslagruimte, waarbij aannemelijk is dat de aantrekkelijkheid voor een belangrijk deel wordt bepaald door de aanwezigheid van de diverse aangeboden voorzieningen, waaronder velerlei dienstbetoon, brengt het Hof tot de conclusie dat de onroerende zaken veeleer dienstbaar zijn aan de exploitatie van een geavanceerd opslagbedrijf dan aan de exploitatie van enkel onroerende zaken.