Nieuwbouw ondanks dat voorgevel in stand bleef

A heeft een onroerende zaak van B gekocht en geleverd gekregen. De leveringsakte vermeldt dat het een perceel bouwterrein betreft, bestemd voor de bouw van een winkelpand. Ten tijde van de levering was de oudbouw gesloopt met uitzondering van het in de nieuwbouw te integreren gedeelte van de oude voorgevel. In de akte is bepaald dat de levering is besmet met omzetbelasting omdat een bouwterrein door een ondernemer wordt geleverd. Voorts doen partijen een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting van art. 15 lid 1 letter a WBR. De Inspecteur meent dat geen sprake is van een bouwterrein en heft overdrachtsbelasting na.
De Rechtbank oordeelt dat door de werkzaamheden aan de onroerende zaak een nieuw vervaardigd goed is voortgebracht, omdat het oude winkelpand, met uitzondering van de voorgevel, volledig is gesloopt, de constructie en fundering zijn vervangen en vervolgens het pand is herbouwd met een andere indeling en grotere inhoud. De niet gesloopte voorgevel is volgens de Rechtbank opgegaan in de nieuwbouw. De Rechtbank komt tot de conclusie dat hetgeen is geleverd ten tijde van de levering reeds kwalificeerde als een nieuw vervaardigde onroerende zaak, zodat op grond van art. 11 lid 1 letter a Wet OB omzetbelasting is verschuldigd. De vrijstelling van overdrachtsbelasting is van toepassing, nu ook aan de overige voorwaarden van art. 15 lid 1 letter a WBR is voldaan.