Perceel grasland kwalificeert niet als aanhorigheid bij woning

Verkoper bezit een woning en een aangrenzend perceel grond. Verkoper ruilt met G dit aangrenzend perceel grond voor een ander aan de woning aangrenzend perceel grasland. Vervolgens levert verkoper op dezelfde dag de woning en het perceel grasland aan kopers X en Y. Tot aan de grondruil heeft G  het perceel grasland gebruikt ten behoeve van zijn vee. In geschil is of het perceel grasland aangemerkt kan worden als aanhorigheid van de woning. Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat gelet op de feiten het perceel grasland niet dienstbaar was aan de woning of zo kon worden beschouwd, onder meer omdat het het perceel grasland feitelijk niet bij verkoper in gebruik was. Derhalve kan het niet als aanhorigheid worden aangemerkt en is daarover 6% overdrachtsbelasting verschuldigd.