Rijksmonument dat deels als winkel wordt gebruik kwalificeert als woning voor overdrachtsbelasting

X verkrijgt op 31 juli 2020 een pand. De verkrijging betreft een in 1800 als woning gebouwd pand. Het pand is als woning gebruikt tot 1923 en daarna is een winkelruimte op de begane grond gerealiseerd. Het pand staat geregistreerd als woonhuis in de Rijksmonumentenlijst. Ten tijde van de verkrijging is in het pand een filiaal van een winkelketen gevestigd. In geschil is of het verlaagde tarief op de verkrijging van toepassing is.

De Rechtbank is van oordeel dat de onroerende zaak als een geheel moet worden beoordeeld. De Rechtbank is van oordeel dat niet meer dan beperkte aanpassingen nodig om de onroerende zaak als geheel weer geschikt te maken voor bewoning. Enkel het sanitair en de kookgelegenheid moeten worden aangesloten om de onroerende zaak geschikt te maken voor bewoning.