Verkrijging deel van voormalig schoolgebouw met woonbestemming belast met 2% overdrachtsbelasting

Gemeente G heeft een viertal woningen met woonbestemming laten bouwen, die na realisatie 12,5 jaar als schoolgebouw hebben gediend. Destijds zijn een corridor en een gymlokaal gebouwd om de school compleet te maken. Deze periode van 12,5 jaar zijn de woningen door G als bestemd voor bewoning te koop aangeboden. Twee jaar staan de onroerende zaken leeg, totdat in november 2011 BV X twee van de onroerende zaken koopt onder de voorwaarde zorg te dragen voor het afbreken van de corridor en het gymlokaal. De dag van de levering verkoopt BV X de twee onroerende zaken meteen door. In geschil is of de verkrijging van de onroerende zaken is belast met 2% of 6% overdrachtsbelasting.
De Rechtbank oordeelt dat op het moment van de juridische levering de onroerende zaken als woning kwalificeren, zodat de verkrijging daarvan is belast met 2% overdrachtsbelasting. Daarbij is van belang dat de onroerende zaken naar hun aard voor bewoning zijn bestemd en al twee jaar niet meer als schoolgebouw in gebruik waren. Het feit dat de onroerende zaken nog moesten worden verbouwd en ten tijde van de levering de corridor en het gymlokaal nog niet waren afgebroken, zorgt niet voor een ander oordeel.