Tarief van 2% overdrachtsbelasting niet van toepassing op verzorgingshuis voor mensen met dementie

Belanghebbende X verkrijgt een pand in eigendom dat is verbouwd zodat de huurder van het pand aan mensen met dementie verpleegzorg kan bieden. Het pand bestaat uit 28 appartementen met elk een eigen woonkamer, badkamer, pantry zonder ingebouwde kookvoorziening, huisnummer en brievenbus. X stelt dat het pand bestemd is voor bewoning en daarom het tarief van 2% voor de overdrachtsbelasting van toepassing is. De Rechtbank overweegt dat de verbouwing als doel had om een verzorgingshuis te realiseren waar gespecialiseerde dementiezorg wordt geboden. Bovendien hebben de appartementen geen eigen kookgelegenheid, terwijl dit essentieel is voor een reguliere woning, heeft het pand elektronische voorzieningen gericht op de veiligheid van de bewoners en kan het verplegend personeel met een moedersleutel te allen tijde de appartementen binnenkomen. Voorts heeft het overgrote deel van de maandelijkse bedragen die de bewoners voor het verblijf moeten betalen betrekking op de zorg, die niet facultatief is. De Rechtbank oordeelt dat uit het doel van de verbouwing, de feitelijke aard en inrichting van het pand alsmede de maandelijkse bedragen blijkt dat het zorgelement overheerst bij de aard van het pand. X heeft onvoldoende aannemelijk gemaakt dat het pand naar zijn aard bestemd is tot bewoning, dus het tarief van 2% is niet van toepassing.