Uitgevoerde werkzaamheden voorafgaand aan verbouwing leiden niet tot onmiskenbare ombouw tot woning

X verkrijgt in 2018 een appartementsrecht in een gebouw dat oorspronkelijk voor een ander gebruik dan bewoning is ontworpen. In 2011 en 2013 zijn aan dit pand (ingrijpende) werkzaamheden uitgevoerd. Voorafgaand aan de levering aan X wordt het pand kadastraal gesplitst en wordt een omgevingsvergunning verleend voor een van het bestemmingsplan afwijkend gebruik van het gebouw als woning. X sluit na de verkrijging een aannemingsovereenkomst tot verbouwing tot woning. X stelt dat sprake is van de verkrijging van een woning.
De Rechtbank oordeelt dat X niet aannemelijk heeft gemaakt dat voorafgaand aan de verkrijging werkzaamheden hebben plaatsgevonden die onmiskenbaar tot doel hadden de onroerende zaak tot een woning te verbouwen. De werkzaamheden van 2011 en 2013 zouden ook gericht kunnen zijn op voortgezet bedrijfsmatig gebruik van het pand. Deze werkzaamheden staan niet in enige relatie tot de verkrijging door X. Het verlenen van de omgevingsvergunning zegt niets over de uiterlijke kenmerken van het pand, terwijl de geldende bestemming niet werd gewijzigd, zodat het pand nog steeds te gebruiken was voor andere doeleinden dan bewoning. Pas na de verkrijging door X is het pand verbouwd tot woning en is derhalve is op moment van verkrijging geen sprake van een woning.