Voormalige woning kwam wegens renovatie tot kantoorpand niet in aanmerking voor verlaagd tarief

X verkrijgt in 2019 twee onroerende zaken en voldoet 6% overdrachtsbelasting. Een pand is oorspronkelijk als woning gebouwd. Vanaf 1930 is dit pand niet meer bewoond geweest en meerdere malen verbouwd om het geschikt te maken voor gebruik als kantoor. In 2018 en 2019 heeft een volledige renovatie plaatsgevonden met het oog op gebruik als hoofdkantoor. In geschil is de vraag of adres ten tijde van de levering een woning was in de zin van art. 14 lid 2 WBR (tarief 2%).

De Rechtbank overweegt dat een pand dat geschikt is gemaakt voor een andere vorm van gebruik dan bewoning alleen geacht kan worden zijn aard van woning te hebben behouden indien niet meer dan beperkte aanpassingen nodig zijn om het weer voor bewoning geschikt te maken. Ondanks de wijze van renovatie voorafgaand aan de verkrijging, waardoor er minder aanpassingen nodig zijn ten opzichte van reguliere panden is op het moment van verkrijging geen sprake van een onroerend goed dat door beperkte aanpassingen weer voor bewoning geschikt kan worden gemaakt. De benodigde aanpassingen zijn niet aan te merken als beperkt in de zin van genoemd arrest.