Woning valt onder art. 10 SW als bedongen huur lager is dan 6% van de WOZ-waarde in onbezwaarde staat

Erflaatster E overlijdt in 2011 en laat haar vier kinderen als erfgenamen achter. Aan erfgenaam A heeft E in 2010 haar woning onder voorbehoud van een huurrecht verkocht. De (getaxeerde) koopprijs was daarbij gesteld op de waarde van de woning in verhuurde staat, aan deze waarde is de huurprijs ontleend (ruim 6% van de waarde in verhuurde staat). Bij het overlijden van E wordt de verkrijging van de woning door de Inspecteur aangemerkt als een verkrijging krachtens erfrecht ex art. 10 lid 3 SW. Nu de huurprijs minder bedroeg dan 6% van de WOZ-waarde van de woning in onbezwaarde staat, heeft E volgens de inspecteur tijdens haar leven (als gevolg van de fictie van art. 10 lid 3 SW) een genot van vruchtgebruik gehad.
De Hoge Raad oordeelt dat art. 10 SW van toepassing is omdat de betaalde huursom minder bedraagt dan 6% van de WOZ-waarde van de woning in onbezwaarde staat. Dat E altijd een marktconforme en dus een zakelijke huurprijs heeft betaald, is niet relevant.
Art. 10 lid 3 SW bepaalt dat als de huurprijs niet gelijk is aan 6% van de WOZ-waarde in onbezwaarde staat, E geacht wordt het genot van een vruchtgebruik te hebben gehad. De vraag of partijen zakelijk hebben gehandeld, speelt daarbij geen rol.
Nu het een overdracht betreft van na de introductie van art. 10 lid 3 in de Successiewet (per 1 januari 2010), gaat het beroep van E op de beleidsbesluiten die zijn geschreven voor huursituaties die reeds bestonden op 1 januari 2010 niet op.
De Hoge Raad verklaart het beroep in cassatie ongegrond.