Geen termijn waarbinnen de woning beschikbaar moet zijn voor hoofdverblijf

Het Hof oordeelt dat voor de toepassing van het verlaagde tarief of de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting de voorwaarde dat de verkrijger de woning 'anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken' geen tijdsbepaling bevat. De wetgever heeft voor de toepassing van het verlaagde tarief/startersvrijstelling rekening gehouden met de situatie dat koper de woning niet direct als hoofdverblijf in gebruik neemt. De wet biedt geen grondslag voor beleidsbesluiten waarin een termijn wordt gesteld waarbinnen de koper in de woning moet gaan wonen of de woning hem ter beschikking moet staan. Gelet op de bedoeling van de wet kan het niet binnen een bepaalde termijn gaan wonen in de woning de belastingplichtige niet worden tegengeworpen. Van belang is dat koper een natuurlijk persoon is met de bedoeling duurzaam in de woning te gaan wonen en dat koper niet is te vergelijken met een belegger.

Het pro forma cassatieberoep van de staatssecretaris is inmiddels ingetrokken (27 februari 2025, nr. 2025-0000060065).