Extra betaling vormt compensatie voor gemiste huurinkomsten en behoort tot tegenprestatie

De aandelen in C BV worden indirect gehouden door A en B. A verhuurt een pand aan C BV. A en B sluiten een overeenkomst betreffende de overdracht van het pand aan B. Afgesproken is dat A het pand uiterlijk op 31 december 2013 zal leveren. B heeft de mogelijkheid het pand eerder in eigendom te verkrijgen. In dat geval is B gehouden om A een vergoeding te betalen voor de door A gemiste huurtermijnen. Op 1 september 2009 verkrijgt B BV (de persoonlijke BV van B) het pand in eigendom. B BV draagt over de koopprijs overdrachtsbelasting af. De Inspecteur legt een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op, omdat volgens hem de vergoeding voor de gemiste huurtermijnen ook behoort tot de tegenprestatie als bedoeld in art. 9 WBR.
Het Hof oordeelt in navolging van de Rechtbank dat de vergoeding moet worden beschouwd als een onderdeel van de tegenprestatie. B heeft de vergoeding betaald om het pand eerder in eigendom te verkrijgen en was bereid om hiervoor een bedrag bovenop de koopprijs te betalen, welk bedrag bovendien is gerelateerd aan de door de verkoper misgelopen huuropbrengst. De extra betaling houdt rechtstreeks verband met het eerder verkrijgen van het pand. De Inspecteur heeft de naheffingsaanslag aldus terecht opgelegd.