Met kwantumkorting bepaalde koopprijs vormt niet de heffingsmaatstaf voor overdrachtsbelasting

X BV verkrijgt 71 onroerende zaken voor een bedrag van € 250,5 miljoen, terwijl volgens de Inspecteur aan deze onroerende zaken uiteindelijk in totaal een waarde van € 302,8 miljoen moet worden toegerekend. Aan X BV wordt een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd. Niet in geschil is dat de koopsom is overeengekomen tussen onafhankelijke partijen die zodoende zakelijk handelen. De Rechtbank oordeelt op basis van eerdere jurisprudentie dat de heffingsmaatstaf per verkregen onroerende zaak moet worden bepaald, waarbij geen rekening mag worden gehouden met waardedrukkende of waardeverhogende effecten op de zakelijke tussen onafhankelijke partijen overeengekomen koopsom. Het aan een onroerende zaak toerekenbare deel van de totale koopsom kan lager zijn dan de waarde in het economische verkeer van die onroerende zaak door bijvoorbeeld een verleende kwantumkorting. In casu heeft de Inspecteur voldoende aannemelijk gemaakt dat de tijdsdruk waaronder de verkoop moest plaatsvinden, heeft geleid tot een niet-marginale korting op de koopsom. Het gelijk is aan de Inspecteur.