Notaris voldeed niet aan zijn informatieplicht ten opzichte van de koper bij het passeren van 41 leveringsaktes

Op verzoek van X (handelaar in onbebouwde percelen grond) heeft notaris N aan K (particuliere belegger) 41 leveringsakten gepasseerd voor de verkoop en levering van onroerende zaken door X. De koopprijs van de aangekochte percelen is telkens voldaan van een en/of rekening ten name van K en haar echtgenoot Z. Alle leveringsakten zijn gepasseerd bij schriftelijke volmacht van K. N heeft K nooit persoonlijk ontmoet. In de leveringsakten zijn telkens gestandaardiseerde Belehrungsclausules opgenomen. K en Z verwijten N tuchtrechtelijk verwijtbaar te hebben gehandeld bij het passeren van de leveringsakten.
Het Hof oordeelt dat N niet tot de overtuiging had kunnen komen dat hij aan zijn informatieplicht had voldaan. N was gehouden tot het geven van meer dan een standaard zakelijke toelichting op de inhoud van iedere akte, gelet op de hoedanigheid van de partijen en de aard en het aantal transacties. De omstandigheden van het geval brengen mee dat N gehouden was tot het geven van verdere informatie en met name tot het wijzen op verborgen risico''s van de koop. Deze plicht rust ook op N in geval de akte bij volmacht wordt gepasseerd. N had niet mogen volstaan met het opnemen van de standaardwaarschuwingen in de akten.