Geen verlaagd tarief overdrachtsbelasting voor woning ter overbrugging van verbouwing andere woning

Rechtbank Den Haag oordeelt dat het verlaagde tarief overdrachtsbelasting niet kan worden toegepast indien de woning wordt verkregen met de bedoeling deze woning te gaan bewonen gedurende de periode van de verbouwing van een andere door de verkrijger gekochte woning. Volgens de Rechtbank gelden voor het hoofdverblijfvereiste twee cumulatieve voorwaarden namelijk dat de verkrijger i) de intentie moet hebben de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf te gebruiken en ii) de woning ook daadwerkelijk anders dan tijdelijk moet bewonen. Aan het intentievereiste wordt naar het oordeel van de Rechtbank niet voldaan omdat de verkrijger het oogmerk had de woning slechts voor een bepaalde periode te gaan bewonen. Het feit dat de woning daadwerkelijk voor meer dan zes maanden is bewoond, maakt dit niet anders. Tegen de uitspraak is hoger beroep ingesteld.

Rechtbank Zeeland-West-Brabant (12 juni 2024, ECLI:NL:RBZWB:2024:3944) kwam in een vergelijkbare casus tot een ander oordeel.