Duurzame energie

In dit kennisdossier vindt u diverse fiscale en/of civiele toelichtingen die verband houden met het thema ‘Duurzame energie’.
Daarnaast kunnen ook de volgende verwijzingen van belang zijn:

• Modelakten Opstalrecht Zonnestroomsysteem

• Informatieblad duurzaam gebruik van daken

• Voorstel introductie 'Opstalrecht duurzaam' (Het Kadaster)

• Themanummer Duurzaamheid, WPNR 2023/7407

• W. Eerenstein, ‘Zonne-energie en verduurzamen: stand van zaken en ontwikkelingen’, Vp-bulletin 2023/26

• M.M.G.B. van Drunen, C.A.J. Vos en M.H. van Bellen, ‘Goederenrechtelijke structurering van WKO’s’, WPNR 2024/7461

• M.M.G.B. van Drunen en I.C.J. Hoving, ‘Financial lease van batterijcontainers’, WPNR 2024/7473

• M.D. Bezooijen en W.F.L. Runge, ‘Verduurzaming van vastgoed’, WPNR 2023/7421 

Ontwikkelingen duurzame energie

De ontwikkelingen op het terrein van duurzaamheid volgen elkaar in hoog tempo op.  Met de volgende (voorgenomen) wijzigingen/maatregelen moet de komende jaren rekening worden gehouden:

• Beleidsagenda voor duurzame financiering
  Financiële instellingen, waaronder hypotheekverstrekkers, die hebben deelgenomen aan het Klimaatcommitment uit 2019 dienden vóór 2023 hun plannen te presenteren voor het terugdringen van de CO2-uitstoot. Daarmee is het vanaf 2023 steeds moeilijker om voor ‘ouder vastgoed’ financiering te krijgen indien geen onderbouwd verduurzamingsplan aanwezig is. Ook intermediairs moeten van deze regels op de hoogte zijn. Zij zullen immers de opdrachtgevers moeten wijzen op deze verplichtingen.

• (Hybride) warmtepomp
  Het plan is vooralsnog om huiseigenaren vanaf 2026 te verplichten bij vervanging van de cv-installatie over te stappen op een duurzamer alternatief. Dit geldt (op dit moment) alleen voor woningen. Hierbij kan worden gedacht aan een hybride warmtepomp, een volledig elektrische warmtepomp of aansluiting op een warmtenet.

• Herijking energielabels
  De Europese Commissie heeft in de richtlijn energieprestatie van gebouwen een voorstel gedaan met betrekking tot een herijking van energielabels om daarmee te zorgen voor meer eenheid binnen de Europese Unie. Voorgesteld wordt om per 2025 de schaalindeling aan te passen, waarbij alleen nog gebruik zal worden gemaakt van energielabels A+ tot en met G. De 15% van de gebouwenvoorraad die de meeste energiebehoefte heeft per vierkante meter krijgt het label G.
  Ook de geldigheidsduur van energielabels wordt aangepast. De labels A+ tot en met C krijgen volgens het voorstel een geldigheidsduur van tien jaar, de labels D tot en met G slechts een geldigheidsduur van vijf jaar.
  Nederland is geen voorstander van de voorgestelde herijking van het energielabel en heeft zorgen over de praktische uitwerking van deze harmonisatie. De herijking kan immers tot gevolg hebben dat de labelklasse-indeling van Nederland moet worden aangepast, waardoor veel gebouwen in Nederland een ander energielabel krijgen. Daarnaast zijn veel kantoorpanden onlangs verduurzaamd omdat deze panden verplicht een energielabel C moeten hebben. Het voorstel kan ervoor zorgen dat de gerenoveerde kantoorpanden toch weer slechter worden ingedeeld.
  In de Europese richtlijn zijn tot slot deadlines opgenomen voor energielabels voor bestaande woningen utiliteitsgebouwen:
  - bestaande woningen minimaal energielabel E in 2030;
  - bestaande woningen minimaal energielabel D in 2033;
  - bestaande utiliteitsbouw minimaal energielabel E in 2027;
  - bestaande utiliteitsbouw minimaal energielabel D in 2030.

• Minimaal energielabel D huurwoningen
  Op dit moment kennen we al een verplicht energielabel C voor (veel) kantoorgebouwen. Vanaf 2030 komt daar waarschijnlijk een verplichting bij voor huurwoningen. Huurwoningen moeten vanaf dat moment minimaal energielabel D hebben. Deze regeling geldt voor zowel professionele als particuliere verhuurders.

• Financiering bestaande utiliteitsgebouwen
  Financiële instellingen worden onder druk gezet hogere eisen te stellen aan duurzaamheid van het vastgoed dat zij financieren. Sommige grotere Nederlandse banken vragen sinds 2014 daarom aan taxateurs bij taxatie van bedrijfsmatig vastgoed om meer informatie. Zij dienen bij de taxatie de verduurzamingsmaatregelen om te renoveren tot energielabel A en de bijbehorende kosten in het taxatierapport op te nemen.