1 Inleiding Wanneer de eigenaar van een erf geen behoorlijke toegang heeft tot een openbare weg of een openbaar vaarwater kan hij van de eigenaren van de naburige erven te allen tijde aanwijzing van
Iedere eigenaar kan, wanneer sprake is van een onzekere grens, een grensbepaling vorderen. Deze vordering kan niet verjaren en kan daarom te allen tijde worden ingesteld. Naast de eigenaar zijn ook de
1 Inleiding In de wet komt de definitie van mandeligheid niet voor. Mandeligheid is een bijzondere vorm van gemeenschappelijke eigendom (niet zijnde een bijzondere gemeenschap in de zin van art.
1 Inleiding Iemand die eigenaar is van een zaak, heeft met uitsluiting van ieder ander het recht de zaak te gebruiken. Het eigendomsrecht is het meest omvattende recht dat iemand op een zaak kan hebben
1 Overdracht van de eigendom van het erf Een erfdienstbaarheid is een beperkt zakelijk recht waarmee de eigendom vande eigenaar van het dienend erf mee is bezwaard. De eigenaar heeft het alomvattende
1 Vestiging Een eerste wijze waarop een erfdienstbaarheid kan ontstaan, is door vestiging. Voor vestiging is vereist een overeenkomst (titel), de inschrijving van een daartoe strekkende notariële akte
1 Algemeen De inhoud van de erfdienstbaarheid en de wijze van uitoefening worden bepaald door de akte van vestiging en, voor zover in die akte regelen daaromtrent ontbreken, door de plaatselijke gewoonte
1 Verlegging erfdienstbaarheid Art. 5:73 lid 2 BW biedt de eigenaar van het dienend erf de mogelijkheid voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid een ander deel van het erf aan te wijzen, mits die
1 Algemeen Het recht van erfpacht is een beperkt zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de onroerende zaak van een ander (de blote eigenaar c.q. erfverpachter) te houden en te gebruiken
1 Inleiding Het opstalrecht is het enige beperkte recht dat voor de opstalhouder leidt tot eigendom van bepaalde opstallen die zich bevinden in, op of boven de onroerende zaak van een ander. De opstalhouder
1 Bevoegdheden van de opstalhouder De opstalhouder heeft als eigenaar alle rechten en bevoegdheden met betrekking tot de opstallen. Hij kan opstallen gebruiken, aanbrengen en wegnemen (art. 5:102
1 Algemeen De wet stelt dat bij het tenietgaan van het opstalrecht de eigendom van de opstallen van rechtswege overgaat op de eigenaar van de grond (art. 5:105 lid 1 BW). Door de overgang van rechtswege
1 Waarom appartementsrechten? De eigendom van de grond omvat, voor zover de wet niet anders bepaalt, tevens de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd (art. 5:20 lid 1 aanhef en onderdeel
1 Inleiding Splitsing in appartementsrechten geschiedt bij notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare register (art. 5:109 lid 1 BW). De appartementsrechten ontstaan op het tijdstip
1 Gebruik van het appartementsrecht 1.1 Gebruik van het privégedeelte Een eigenaar is bevoegd zijn privégedeelte zelf te gebruiken, uiteraard met inachtneming van het bepaalde in het splitsingsreglement
1 Bijdrage in de gezamenlijke kosten Iedere appartementseigenaar is verplicht bij te dragen in de schulden en de kosten die voor rekening van de gezamenlijke eigenaren komen ( art. 5:113 lid 2 BW )
1 Verkregen rechten Overgang onder bijzondere titel of toedeling van een appartementsrecht omvat, voor zover niet anders is bepaald, mede de als appartementseigenaar verkregen rechten (art. 5:122 lid
1 Splitsing van een recht van erfpacht of opstal in appartementsrechten 1.1 Toestemming grondeigenaar Naast de eigenaar zijn ook de erfpachter en opstaller bevoegd tot het splitsen in appartementsrechten
1 Algemeen De vereniging van eigenaars (VvE) is een vereniging met een geheel eigen karakter. De VvE is een rechtspersoon (art. 5:124 lid 1 BW), maar is niet geheel te vergelijken met een 'gewone' vereniging
1 Inleiding Wanneer we spreken over appartementsrechten, dan speelt de akte van splitsing een centrale rol. In de akte van splitsing worden immers de rechten en plichten van alle appartementseigenaars
1 De natuurlijke verbintenis Een natuurlijke verbintenis is een rechtens niet-afdwingbare verbintenis (art. 6:3 lid 1 BW). In twee gevallen is sprake van een natuurlijke verbintenis, te weten: wanneer
1 Algemeen In het verbintenissenrecht vormen de redelijkheid en billijkheid een bron van rechten en verplichtingen. Schuldeiser en schuldenaar zijn namelijk verplicht zich jegens elkaar te gedragen
1 Deelbare en ondeelbare schulden Afdeling 6.1.2 BW handelt over pluraliteit van schuldenaren en hoofdelijke verbondenheid. Onder pluraliteit van schuldenaren wordt verstaan het geval dat twee of meer
1 Algemeen Afdeling 6.1.3 BW geeft regels voor het geval dat een schuldenaar een prestatie aan twee of meer schuldeisers is verschuldigd. In dat geval is sprake van pluraliteit van schuldeisers. Pluraliteit
1 Ontbindende en opschortende voorwaarde Van een voorwaardelijke verbintenis is sprake wanneer een verbintenis afhankelijk is van een onzekere toekomstige gebeurtenis (art. 6:21 BW ). De wet kent twee