Verkrijging van een erfdienstbaarheid, recht van erfpacht, opstal of beklemming (art. 11 WBR)
1 InleidingArt. 11 WBR geeft een (aanvullende) regeling voor het bepalen van de maatstaf van heffing ingeval van verkrijging van een erfdienstbaarheid, recht van erfpacht, opstal of beklemming (lid 1) respectievelijk de verkrijging van een eigendom bezwaard met een dergelijk recht (lid 2). De waarde van de genoemde zakelijke rechten worden bepaald met inachtneming van de waarderingsregels die zijn opgenomen in de Bijlage behorende bij het Uitvoeringsbesluit BRV (lid 3). Teneinde ongewenst…
Verder lezen?
Om dit document te kunnen bekijken, moet u ingelogd zijn.
Geen inloggegevens?
Heeft u nog geen inloggegevens, dan kunt u een abonnement afsluiten.
Bent u werkzaam op het notariële en/of fiscale werkterrein en wilt u het gebruik van Via Juridica ervaren?
Vraag een gratis proefabonnement aan en probeer Via Juridica één maand uit!
Voor (voltijd)studenten is een gratis studentenabonnement beschikbaar.
Gebruikers van Via Juridica
Bekijk alleWet- en regelgeving
Artikel 11
Artikel 11
1 Bij verkrijging van een erfdienstbaarheid of van een recht van erfpacht, opstal of beklemming wordt de waarde vermeerderd met die van de canon, de retributie of de huur, met dien verstande dat de som van beide waarden niet hoger wordt gesteld dan de waarde van de zaak waarop het recht betrekking heeft.
2 Bij verkrijging van eigendom, bezwaard met een erfdienstbaarheid of met een recht van erfpacht, opstal of beklemming, wordt de waarde verminderd met die van de canon, de retributie of de huur.
3 De waarde van de canon, de retributie of de huur wordt bepaald volgens bij algemene maatregel van bestuur te stellen regels.
4 Het tweede lid is niet van toepassing indien:
a. eigendom wordt verkregen door een levering onder voorbehoud van een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal ten behoeve van diegene die de eigendom vervreemdt; of
b. eigendom wordt verkregen, welke is bezwaard met een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal, indien het desbetreffende beperkte recht was gevestigd tegelijk met of binnen drie jaar voorafgaand aan de verkrijging en ter zake van de vestiging van het beperkte recht of een daarmee samenhangende verkrijging van bloot eigendom de vrijstelling, bedoeld in artikel 15, eerste lid, onderdeel h, van toepassing was.
5 Wanneer een verkrijging als bedoeld in het vierde lid wordt gevolgd door een verkrijging als bedoeld in het eerste lid, door dezelfde verkrijger of een rechtsopvolger onder algemene titel en met betrekking tot dezelfde onroerende zaak, wordt de maatstaf van heffing bij de opvolgende verkrijging verminderd met het bedrag waarover bij de vorige verkrijging:
a. overdrachtsbelasting was verschuldigd welke niet in mindering heeft gestrekt van schenk- of erfbelasting; of
b. omzetbelasting was verschuldigd welke op grond van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 in het geheel niet in aftrek kon worden gebracht.
Kennisdossiers
Titel | Categorie |
---|---|
Titel Appartementsrechten | Categorie Registergoederenrecht |
Titel Economische eigendomsoverdracht | Categorie Registergoederenrecht |
Titel Erfdienstbaarheid | Categorie Registergoederenrecht |
Titel Erfpacht | Categorie Registergoederenrecht |
Titel Opstal | Categorie Registergoederenrecht |
Titel Kennisgroepstandpunten Overdrachtsbelasting | Categorie Belastingrecht |
Titel Maatstaf van heffing | Categorie Belastingrecht |
Nieuws
Rechtspraak
Beleidsbesluiten
Titel | Instantie | Datum | Nummer | Samenvatting |
---|---|---|---|---|
Instantie Ministerie van Financiën | Datum 14-09-2010 | Nummer DGB2010/3544M | Samenvatting | |
Instantie Ministerie van Financiën | Datum 12-07-2010 | Nummer DGB2010/701M | Samenvatting Het gepubliceerde beleid dat niet meer van belang is, wordt voor alle duidelijkheid in dit besluit ingetrokken (onderdeel 2)… |
Titel | Instantie | Datum | Nummer | Samenvatting |
---|---|---|---|---|
Instantie Ministerie van Financiën | Datum 18-07-1991 | Nummer VB1991/1044 | Samenvatting Goedgekeurd wordt onder meer dat met de mogelijkheid van tussentijdse herziening van canon door middel van een schatting gee… | |
Instantie Ministerie van Financiën | Datum 15-04-1983 | Nummer 282/1403 | Samenvatting Uit een arrest van de Hoge Raad van 8 december 1982 (nr 21 419, V-N 1983, blz. 75, brondocument niet beschikbaar) volgt… |
Literatuur
Titel | Auteur(s) | Bron |
---|---|---|
Titel Opstalrecht – Eigendom – Roerend/Onroerend – Natrekking – Overdrachtsbelasting | Auteur(s) J.C. van Straaten | Bron WPNR 2023/7403 |
Titel Erfpacht en transformatie in vol eigendom of eeuwigdurende erfpacht, de fiscale gevolgen | Auteur(s) R.N.G. van der Paardt | Bron WPNR 2022/7365 |
Titel Een startende erfpachter | Auteur(s) M. Albers | Bron FBN 2021/7 |
Titel Over de waardering en herziening van erfpachtrechten en de heffing van de overdrachtsbelasting | Auteur(s) H.K. Nijkamp | Bron WPNR 2021/7323 |
Titel Wijziging en verlenging van erfpachtrechten in de overdrachtsbelasting | Auteur(s) H.K. Nijkamp | Bron WPNR 2021/7314 |
Titel Zonnepanelen en zonneparken plaatsen bij bedrijven: enkele fiscale aspecten' | Auteur(s) T.M. Berkhout, R.N.G. van der Paardt | Bron BouwRecht 2020/46 |
Titel Btw en overdrachtsbelasting bij zonneprojecten op andermans vastgoed: geen eigen huis, wel een plek onder de zon | Auteur(s) J. Ariës en E. Sparidis | Bron FBN 2019/57 |
Titel De maatstaf van heffing bij een recht van erfpacht: lang leve de goedkeuring uit 1971!’, WPNR 2016(7118) en Reactie door H.K. Nijkmap en Naschrift J. Reness | Auteur(s) J. van Renes | Bron WPNR 2016/7132 |
Titel Erfpacht en de berekening van de maatstaf van heffing | Auteur(s) R.N.G. van der Paardt | Bron WPNR 2016/7113 |
Titel Het naderende einde van de erfpachtlease | Auteur(s) A. Rozendal | Bron FBN 2015/61 |
Titel Erfpachtlease juridisch, economisch en fiscaal bekeken | Auteur(s) H.K. Nijkamp | Bron FBN 2015/43 |
Titel Afkoop van erfpachtcanon en overdrachtsbelasting (I) en (II) | Auteur(s) H.K. Nijkamp, J.C. van Straaten | Bron WPNR 2014/7009 en WPNR 2014/7010 |
Praktisch
Titel | Bron | Type | Categorie |
---|---|---|---|
Kapitalisatie erfpachtcanon | Bron Via Juridica | Type Onroerende zaken | Categorie Rekentools |